Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Nienburg

RE/MAX - Perle in der Altstadt

Nienburg
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
159 m²
Baujahr
1850

Beschreibung:

Mitten in der Stadt ist dieses Fachwerkhaus, dessen Wände aus ausgemauertem Fachwerk bestehen.1850 gebaut wurde es selbstverständlich schon saniert und umgebaut(ca. 1970).
Durch den kleinen Windfang am Giebel erreicht man die gemütliche Wohndiele. Hier ist Platz zum gemeinsamen Essen, Erzählen und Spielen. Rechter Hand befindet sich ein offener Raum, der genauso Arbeitsplatz wie Sitzecke sein kann. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer befindet sich an der linken Hausseite und wird von der Diele aus erreicht. Beide Räume sind offen miteinander verbunden.
Hinter an der Diele schließt der Flur zum hinteren Bereich, das Gäste-WC und der Zugang zum Bad an. Am Bad befindet sich noch als gefangener Raum, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das sanierte, moderne Bad besitzt trotz seiner geringen Größe Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist gleich an der Wohndiele angeschlossen. Somit gibt es nur einen kurzen Weg zum Esstisch. In der Küche befindet sich auch der Gas-Brennwertkessel. Im hinteren Teil des Hauses liegt die Werkstatt, die aus einer ehemaligen Garage entstanden ist. Von hier geht es auch in den kleinen, uneinsehbaren Freisitz.
Im Obergeschoss, das man über die offene Treppe erreicht, befinden sich 2 Schlafzimmer, die jeweils am Giebel gelegen sind. Während am Frontgiebel zur Straße vom Schlafzimmer noch ein kleiner Hobbyraum und ein begehbarer Schrank erreicht wird, geht es vom hinteren Schlafzimmer auf die Dachterrasse. Die Dachterrasse ist über der Werkstatt und durch die ruhige Lage des Hauses gut nutzbar. Das Obergeschoss wird ergänzt durch ein kleines Bad und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss ist hinter einem kleinen Vorraum das atelierartig ausgebaute Dach, das durch den verglasten Giebel beleuchtet wird.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
ENEV: Energiebedarfsausweis, 249,8 kWh/(am²), Gas, Baujahr 1850, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 30.05.2031

Lagebeschreibung:

Nienburg – zentral in Niedersachsen: Nienburg ist über die Bundesstraße 6, die Bundesstraße 214, die Bundesstraße 215 sowie die Bundesstraße 209 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Insbesondere der 4-spurige Ausbau der Bundesstraße 6 in Richtung Hannover verbindet neben der Bahn Nienburg gut mit der Landeshauptstadt.
Der Bahnhof Nienburg/Weser liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Die Weser bietet Anschluss an das Netz der Binnenwasserstraße und im Sommer eine Personenschifffahrtslinie. Nähere Informationen unter www.nienburg-online.de
Das Objekt selber liegt in der Innenstadt. Die Entfernung zur Haupteinkaufslage und Fußgängerzone beträgt ca. 300m.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

Baujahr:
1850
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
30.05.2021
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1850

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauküche

Fußböden Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern, Esszimmer, Diele, Fluren

Fenster Holz Iso 1992
Haustür Holz

Bad Badewanne, Dusche, Waschbecken
WC-Bad OG Waschbecken, WC
Gäste-WC EG Waschbecken, WC

Dachterrasse

Garage mit Zugang zum Haus

Heizungsart Gas
Brennwertkessel
Fa. Elco Klöckner
Heizung 2004
Heizungsleitungen ca 1970
Warmwasser über Therme (ELT)

1 Kamin

Kommunikation
Fernsehen Kabel verfügbar
Internet DSL 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Sonstige Angaben:

Baujahr: ca. 1850
Sanierung: ca. 1970

Kein Denkmalschutz

Das Haus liegt im Bereich des Sanierungsgebietes "Innenstadt" der Stadt Nienburg (Satzung v. 19.10.2020). Es bestehen Möglichkeiten zur Förderung gemäß "Förderkatalog für private Modernisierungsmaßnahmen" der Stadt Nienburg v. 26.01.2021

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.