Apartment Building - Purchase - Drakenburg

Zwei - die zusammen stehen.

639.300 €
Drakenburg
Number of rooms
30
Number of bedrooms
17
Number of bathrooms
12
Number of separate toilets
1
Living area
750 m²
plot surface
1.452 m²
Year of construction
1993

Beschreibung:

Das Gesamtobjekt besteht aus 2 Gebäuden, ein älteres Gebäude und ein im Verhältnis neueres Gebäude.
Das ältere Gebäude, das im Ursprung aus dem Jahr 1910 stammt, besteht aus dem alten großen Gebäude, Zwischentrakt und Anbau. Im Haus befinden sich 4 Wohnungen. 2 im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss. Obergeschosswohnungen erstrecken sich in die Dachspitze hinein, sind somit auf 2 Ebenen. Alle Wohnungen besitzen neuzeitliche, modernere Bäder.
Im Zwischentrakt befindet sich eine Wohnung im Rohbau, die mit Verbindung zum Anbau ist. Der Bereich kann auch als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden, da der Anbau als Lager oder Werkstatt mit großem Tor dienen kann.
Das neuere Gebäude bietet insgesamt 7 Wohneinheiten unterschiedlichen Zuschnitts. Die größte Wohnung befindet sich im linken Gebäudeteil und erstreckt sich über 2 Ebenen, die über eine Wendeltreppe verbunden sind. Die Wohnung besitzt dadurch den großzügigsten Zuschnitt mit offener Küche zum Essraum, Wohnen mit Terrasse, großem Flur, Gäste-WC, großem Bad und verfügt auch über einen Kaminofen.
Rechts im Erdgeschoss befinden sich jedoch 2 kleine Wohnungen mit je 2 Zimmern. Im Obergeschoss befindet sich rechts eine 3-Zimmer-Wohnung allein, da die linke Erdgeschosswohnung sich bis nach oben erstreckt. Auch das Dachgeschoss ist links und rechts unterschiedlich geteilt. Links ist eine (nominell) 2-Zimmer-Wohnung, die einen interessanten Zuschnitt bietet. Wohnzimmer und Schlafzimmer besitzen jeweils eine Raumspartreppe, die den Dachboden als Spiel- oder Schlafraum erschließen. Der gegenüberliegende rechte Dachgeschossanteil ist dagegen in 2 kleinere Einheiten mit je 2 Zimmern aufgeteilt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
1. ENEV2014 Energiebedarfsausweis, 244,7 kWh/(am²), Gas/Strom, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 07.03.2030
2. ENEV2014 Lange Str. 32: Energiebedarfsausweis, 138,7 kWh/(am²), Gas/Strom, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 07.03.2030

Lagebeschreibung:

Drakenburg liegt mit seinen gut 1800 Einwohnern am Ostufer der Weser, nördlich der Kreisstadt Nienburg. Es gliedert sich grob in den alten Dorfteil (das alte Dorf) und den restlichen neueren Teil. Der alte Dorfteil ist vor allem durch seine engen Gassen und Straßen geprägt. Das Schlossgut mit dem Prachtportal im Renaissancestil und die Kirche sind hier die ortsbildgebenden Gebäude. Dieser Teil liegt im Bereich an der Weser, an der früher auch eine Furt war. Heute ist hier die Weserstaustufe, dass der Stromerzeugung dient. Dieser Tel liegt auch an der Kreisstraße nach Balge, die nicht so viel befahren ist, wie die Bundesstraße B215, die den anderen Ortsteil durchschneidet. Neben neueren Häusern und einem Neubaugebiet, ist hier auch ein größeres Gewerbegebiet, das fast vollständig ausgelastet ist. Drakenburgs nahe Lage zur Stadt Nienburg ermöglicht es schnell in Nienburg zu sein, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad, um zum Beispiel die weiterführenden Schulen zu erreichen.

Ausstattung:

Cable/ satellite TV

Energieausweis:

Year of construction:
1993
Final energy demand:
138,7 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
According to construction
Energy Certificate:
D
Energy pass valid until:
07.03.2030

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäude 1:
Bäder Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Einbauküchen
Fussböden Küchen, Bäder, WC gefliest
Fenster Kunststoff
Haustür Kunststoff
Sektionaltor mit Tür zum Lagerbereich im Nebengebäude
Heizungsart Gas
Brennwertkessel
Heizung MHG (2014)

Flächen und Zimmer
Flächen
1 Erdgeschoss rechts 2 Kü, Bad,Flur 51,5 m²
2 Erdgeschoss links 2 Kü, Bad,Flur 72,1 m²
3 Obergeschoss links 3 Kü, Bad,Flur, Abst 77,9 m²
4 Obergeschoss rechts 3 Kü, Bad,Flur, Abst 52,4 m²
5 Nebengebäude 2 Kü, Flur, Abst 66,3 m²
insgesamt 12 Zimmer 320,2 m²
Nutzflächen 26,0 m²
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Gebäude 2

Fenster Kunststoff
Haustür Kunststoff
Einbauküchen
Fussböden Küchen, Bäder, WC gefliest
Bäder Dusche, Waschbecken, WC
in größeren Bädern Badewanne
Erdgeschoss links
Gäste-WC Waschbecken, WC
mm Bad auch Bidet

2 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse

Heizungsart Gas
Brennwertkessel
Heizung Wolff (2016)

Erdgeschoss links Kaminofen

1 Erdgeschoss links 5 Kü, Bad,Flur, HWR, Ankl, Terr. 144,9 m²
2 Erdgeschoss rechts hinten 2 Kochnische, Bad,Flur. Terrasse 39,2 m²
3 Erdgeschoss rechts vorn 2 Kochnische, Bad 28,6 m²
4 Obergschoss rechts 3 Kü, Bad,Flur 71,7 m²
5 Dachgeschoss rechts vorn 2 Kü, Bad,Flur 34,9 m²
6 Dachgeschiss rechts hinten 2 Kochnische, Bad,Flur 37,5 m²
7 Dachgeschoss links 2 Kü, Bad,Flur, Abst 73,3 m²

Zimmer insgesamt 18, Wohnfläche 430,1 m²
Nutzflächen 63,1 m²

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Für beide Gebäude

Hoffläche gepflastert
Stellplätze 13
Kommunikation: Fernsehen Satellit
Internet: DSL (100 MBit/s) verfügbar

Sonstige Angaben:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall RE/MAX Hermerding Immobilien eine Käuferprovision von 4,64 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bei der Eröffnung eines Angebotsverfahrens mit DaveIT kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Wir sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten
Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung
Ralf Hermerding
Ralf Hermerding
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